奢侈稅發(fā)功 4月房市成績很難看

奢侈稅發(fā)功 4月房市成績很難看

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅從2月底消息發(fā)布後，對(duì)於市場馬上造成影響，根據(jù)全國4月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料顯示，4月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較3月減少了23%，其中主要都會(huì)區(qū)以臺(tái)北市與新北市受創(chuàng)最深，房市交易量分別下跌了29%與28%，其餘都會(huì)區(qū)也都有不同程度的量縮，顯見奢侈稅議題一發(fā)酵，北中南房市都打了冷顫。

由於買賣移轉(zhuǎn)登記約落後實(shí)際交易1個(gè)月的時(shí)間，故4月買賣移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)，大致可以反映3月奢侈稅議題發(fā)酵時(shí)的恐慌氣氛，從內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處的數(shù)據(jù)來看，市場交易量呈現(xiàn)明顯量縮，同時(shí)間一手推案的黃金329檔期，也因?yàn)樯莩薅愖h題而提早打烊。

根據(jù)信義房屋內(nèi)部統(tǒng)計(jì)，奢侈稅議題發(fā)酵後，3月市場新增委託量，已經(jīng)是有史以來的單月新高，比起1月更增加將近3成，房市瀰漫一股不安氣氛。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，奢侈稅4/15日三讀之前，是市場上恐慌氣氛最為濃厚的時(shí)候，當(dāng)時(shí)有些投資氣氛較濃的區(qū)域，房價(jià)從高檔的確有些回檔修正，而房價(jià)水準(zhǔn)較高的臺(tái)北市與新北市，交易量更是出現(xiàn)明顯量縮。

不過從4月15日奢侈稅三讀通過後，市場上交易狀況就逐漸回穩(wěn)，投資氣氛較為濃厚的北市與新北市，3月雖有短暫的觀望氣氛，但買方經(jīng)過1、2個(gè)月沉澱過後，出價(jià)狀況也比先前理性，加上部分賣方有意減價(jià)出場，5月交易狀況比3、4月來得活絡(luò)一些，且現(xiàn)在市場上的購屋客層，多以首購、換屋與長期置產(chǎn)型買方為主力。

              主要都會(huì)區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化
  
行政區(qū)
3月
4月
月增減率
新北市
9,330
6,700
-28%
臺(tái)北市
5,537
3,957
-29%
臺(tái)中市
5,604
4,612
-18%
臺(tái)南市
2,153
1,872
-13%
高雄市
4,334
3,164
-27%
桃園縣
4,758
4,027
-15%
新竹縣
1,387
1,036
-25%
新竹市
1,047
939
-10%
總計(jì)
39,328
30,275
-23%
















  資料來源：信義房屋